房子卖不动除了买涨不买跌外，是违背了营销策略

2023年房子卖不动的消息很多人知道，很多人认为的价格不断下跌，人们怕到手就亏钱，所以才不敢买，买涨不买跌确实是很重要的原因；另外，我们也知道3年的口罩管控政策下，很多家庭的积蓄在坐吃山空下，几乎消耗殆尽，抗风险能力有所降低，对未来经济或收入不看好，不敢轻易出手。除了这两条外，我认为，是房地产的管理政策违背了营销策略。

比如，几乎所有的行业买的越多越便宜，也就是量大优惠，比如线下的菜场、餐饮、商场是不是都这样？同样，线上的淘宝、京东、拼多多的拼单或跨店购，是不是也是买的越多，价格越便宜或折扣越多？可我们的房产契税是这样征收的：面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。
也就是你买的房子越大，成本越高，不要小瞧0.5，在这个房价动辄几百万的情况下，这就是上万的费用。以南京房地产均价3万算，一套100平的房子是300多万，契税就要多交1.5万。再考虑国家鼓励二胎、三胎，孩子多了，房子自然要买大的，本来养孩子就会增加家庭开支，加上契税的增加，这不是打压购房的热情吗？
人的欲望是无止境的，小房子要换大房子，差的地段要升级到好的地段，也就是需要购买第二套房子了，做营销的知道，留存、复购对一个企业来说是多么的重要，很多企业、门店挖空心思的做私域目的是什么，不就是想挖掘用户的终生价值吗？作为政府层面，老百姓购房可以说就是政府的客户，尤其是财政紧张或土地财政的城市，更是需要老百姓大胆买房。看看我们的房地产策略是怎么定的？对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
看到没有，一边鼓励你多生孩子，大胆买房，作为老百姓，当然有购房需求了，两个孩子，自己住一套吧，给孩子至少准备一套吧，如果是两个儿子，是不是要准备两套婚房？可房产契税却不客气的杀熟，你买二套房的契税翻倍，像南京，不管面积，二套房的契税都是3个点，这意味着300万的房子，契税就要10万+，这个钱完全可以买辆车了，心疼不？
如今，政府推出了降低首付、利率、贷款年限延长、认房不认贷等措施，甚至房价不能低于备案价也松动了，但契税依旧是拦路虎：违背常识的政策，注定是拦路虎。